基本案情 

    2021年3月，范某和姚某签订租赁协议，姚某将其鸭场租赁给范某使用，租期三年，押金2000元，每年租金10000元，承租期内出现不可抗拒的自然灾害、灾害给大棚造成的损失与范某无关（冰雹、大雪、大风等）。范某通过微信给姚某转账12000元。 2021年7月9日，范某通过微信拍摄鸭棚倒塌的视频发给姚某，从微信内容可以看出是暴风雨天气导致鸭棚倒塌，鸭棚附近的大树也翻倒在地。后范某和姚某协商退还部分租金，但未能实际履行。2022年7、8月份，姚某将鸭场拆除，全部种植庄稼。 

法院判决 

    孟州法院审理后认为，本案原被告签订鸭场租赁合同，双方之间形成租赁合同关系，合同中明确约定了自然灾害（冰雹、大风、大雪）给大棚造成的损失与原告无关，原告提供的微信视频截图可以证明鸭棚因暴风雨天气倒塌，鸭棚毁损致原被告租赁合同的目的无法实现，原告可以要求解除合同，根据原告提供的通话录音，被告也认可已经就鸭棚倒塌问题与原告协商一致，后被告将鸭场拆除，本案租赁合同事实上已经解除。租赁合同的期限是3年，自2021年3月1日至2024年3月1日，原告缴纳了2000元押金和一年的租金10000元，鸭棚在2021年7月9日前因自然灾害倒塌，考虑到原被告的协商时间及原告搬离鸭棚的时间，本院认为应由被告退还原告押金2000元和7个月租金5833.33元（10000元/12月×7月），合计7833.33元。 

法官说法 

    租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，是现实生活中常见的合同。《中华人民共和国民法典》第729条明确规定了租赁物毁损、灭失的法律后果，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。