买房安家本是喜事，却因“过户难”成了十四年心病？近日，孟州法院借助“情理＋法理”，成功调解一起纠缠了十四年的房屋买卖合同纠纷，实现案结事了，彰显了司法为民的温度与效率。

2011年5月17日原告与被告签订二手房购房协议，双方约定以86000元的价格购买某房屋，原告在2011年6月12日支付完购房款并入住该房屋至今，合同约定房款缴纳完毕后，二被告配合协助原告办理房产过户手续，但每次要求二被告一起去办理过户手续时，对方以各种理由拒绝，导致原告至今无法办理涉案房屋的不动产权证书等手续，二被告的行为严重违法了合同约定，损害了原告的合法权益，故向孟州法院提起诉讼。

承办法官了解案情后，发现这起纠纷表面是“过户配合”问题，实则是二被告履约诚信缺失——原告付清房款并实际居住十余年，二被告却拒绝履行合同义务，既损害原告权益，也可能引发后续执行难题。为从根源化解矛盾，法官组织多轮调解，从三方面破局：一是释法明理：明确法律规定，指出二被告拒绝过户构成违约，可能承担法律后果；二是以情动人：唤醒契约精神，向原告说明“居住十余年已投入真心”，向被告强调“配合过户是契约义务”；三是化解顾虑：针对二被告“手续麻烦”担忧，主动联系不动产登记中心梳理流程，承诺协助高效办理。

最终，双方达成调解协议：二被告配合过户，原告承担其余费用。调解书生效后，承办法官持续跟进，主动与不动产登记中心对接，指导双方准备材料，原告终于拿到盼望十余年的产权证。“感谢法官！这十余年终于踏实了！”王某激动道谢。被告也坦言：“之前确实做得不对，法官讲得在理，现在把手续办了，我们心里也轻松了。”

法官在此提醒大家：二手房交易要签规范合同、明确过户时间、留存付款证据，遇“过户难”早维权，孟州法院将始终坚持以人民为中心，以司法守护诚信，让每一位购房者的合法权益都能得到切实保障！